Khai Sơn Grand Signature xuất hiện như một dự án mới tại ô đất HH3, thuộc tổng thể khu đô thị Khai Sơn City. Thay vì được nhìn nhận đơn thuần như một tòa chung cư mới, dự án mang ý nghĩa của một tổ hợp cao tầng tiếp tục hoàn thiện cấu trúc đô thị tại khu vực phía Đông Thủ đô.

Dự án Khai Sơn Grand Signature được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 26.582m2, tương đương hơn 2,65 ha. Trong đó, diện tích xây dựng khoảng 10.632m2, phần diện tích còn lại được bố trí cho giao thông nội bộ, không gian chung và các hạng mục kỹ thuật, cảnh quan theo quy hoạch. Đây là một thông số đáng chú ý bởi diện tích xây dựng chỉ chiếm một phần trong tổng quỹ đất, tạo điều kiện để tổ chức dự án theo mô hình tổ hợp thay vì phủ kín không gian bằng các khối công trình.

Theo thông tin công bố, chung cư Khai Sơn Grand Signature gồm các công trình có chiều cao từ 17 đến 25 tầng, đi kèm 3 tầng hầm. Tổng diện tích phần hầm vào khoảng 31.898m2, trong khi tổng diện tích xây dựng phần nổi đạt xấp xỉ 187.300m2. Toàn bộ dự án được xếp vào nhóm công trình cấp I, phản ánh quy mô đầu tư và yêu cầu kỹ thuật tương đối lớn trong quá trình triển khai.

Thông tin dự án Khai Sơn Grand Signature.

Một điểm tạo nên sự khác biệt của dự án căn hộ Khai Sơn Grand Signature là số lượng sản phẩm không quá lớn so với quy mô tổng thể. Dự án dự kiến có 397 căn hộ. Nếu đặt con số này bên cạnh khu đất hơn 2,6 ha và hệ thống công trình cao tới 25 tầng, có thể thấy định hướng phát triển không nghiêng hoàn toàn về việc tối đa hóa số lượng căn hộ. Thay vào đó, dự án có dư địa để tổ chức không gian chung, hạ tầng kỹ thuật và các chức năng dịch vụ trong một tổng thể thống nhất.

Ba tầng hầm là một trong những hạng mục đáng quan tâm tại dự án chung cư Khai Sơn Grand Signature. Với diện tích gần 32.000m2, khu vực dưới lòng đất sẽ đảm nhiệm vai trò quan trọng trong việc bố trí chỗ đỗ xe và hệ thống kỹ thuật phục vụ vận hành dự án. Khi mật độ phương tiện cá nhân tại Hà Nội ngày càng tăng, bài toán giao thông nội khu và chỗ để xe đã trở thành tiêu chí được nhiều khách hàng cân nhắc trước khi lựa chọn căn hộ. Việc đầu tư hệ thống tầng hầm quy mô lớn vì thế không chỉ mang tính kỹ thuật mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sử dụng lâu dài.

Dự án do Công ty Cổ phần Khai Sơn làm chủ đầu tư và nằm trong không gian phát triển của Khai Sơn City, khu đô thị có quy mô được giới thiệu khoảng 180 ha tại khu vực Long Biên cũ. Quần thể này được phát triển với nhiều loại hình bất động sản, từ nhà ở thấp tầng, shophouse đến chung cư và các công trình dịch vụ. Việc HH3 được triển khai thành tổ hợp mới giúp Khai Sơn Grand Signature có lợi thế khác với một dự án xây dựng độc lập: cư dân tương lai không bắt đầu từ một khu đất trống mà được kết nối với một môi trường đô thị đã có nền tảng phát triển.

Vị trí chung cư Khai Sơn Signature trong KĐT Khai Sơn.

Vị trí dự án hiện thuộc địa bàn phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội. Từ khu vực này, việc di chuyển về trung tâm Thủ đô được thực hiện thông qua hệ thống cầu và các tuyến đường phía Đông sông Hồng. Long Biên trong nhiều năm qua đã thay đổi nhanh về diện mạo đô thị, với sự xuất hiện của các khu dân cư mới, trung tâm thương mại, trường học và mạng lưới dịch vụ ngày càng hoàn chỉnh. Điều này tạo ra một lợi thế quan trọng cho các dự án nhà ở mới: giá trị của căn hộ không chỉ đến từ công trình mà còn phụ thuộc vào sự phát triển của toàn bộ khu vực xung quanh.

Về mặt kiến trúc, Khai Sơn Grand Signature được tổ chức thành nhiều khối công trình có độ cao khác nhau, dao động từ 17 đến 25 tầng. Cách bố trí này giúp tổng thể dự án tránh cảm giác của một cụm tháp đồng dạng. Các khối nhà, khu vực tầng đế và không gian chung được liên kết trong cùng một quy hoạch, hướng tới việc tạo nên một tổ hợp có nhận diện riêng trong khu đô thị Khai Sơn.

Một lợi thế khác đến từ hệ sinh thái Khai Sơn City. Với quy mô khoảng 180 ha, khu đô thị này đã và đang phát triển nhiều phân khu chức năng khác nhau. Các sản phẩm thấp tầng, khu căn hộ, không gian thương mại và hệ thống hạ tầng nội khu tạo nên nền tảng cho một cộng đồng cư dân ngày càng đông. Khai Sơn Grand Signature vì thế có thể xem là bước phát triển tiếp theo trong quá trình mở rộng không gian sống của toàn khu đô thị.

Theo kế hoạch được công bố, dự án được triển khai trong giai đoạn từ năm 2026 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030. Khoảng thời gian này cũng trùng với giai đoạn Hà Nội tiếp tục mở rộng không gian đô thị sang hai bên sông Hồng và đầu tư thêm vào hạ tầng khu vực phía Đông. Với những dự án có chu kỳ phát triển dài, tiềm năng không chỉ phụ thuộc vào thời điểm xây dựng mà còn nằm ở tốc độ thay đổi của khu vực trong những năm tiếp theo.

Ở góc độ người mua để ở, chung cư Khai Sơn Grand Signature hướng đến nhóm khách hàng muốn tìm kiếm căn hộ trong một khu đô thị quy hoạch bài bản nhưng vẫn giữ được khả năng kết nối với trung tâm Hà Nội. Với 397 căn hộ, quỹ đất hơn 26.000m2, chiều cao 17-25 tầng và 3 tầng hầm, dự án sở hữu những thông số đáng chú ý trong phân khúc căn hộ mới tại khu vực Long Biên.

Đối với nhà đầu tư, sức hấp dẫn của Khai Sơn Grand Signature sẽ được quyết định bởi tiến độ thực tế, chất lượng xây dựng, giá bán khi chính thức đưa ra thị trường và sự phát triển của hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, vị trí nằm trong một khu đô thị quy mô lớn là nền tảng giúp dự án có thêm lợi thế về môi trường sống và khả năng hình thành cộng đồng cư dân.

Hiện dự án đang được triển khai phần móng. Mọi thông tin về dự án được chúng tôi update tại website: